购买写字楼划算吗（购买写字楼需要交哪些费用）

【# 购买写字楼要租写字楼有哪些技巧#】很多人不知道如何购买一栋好的写字楼，如何选址以及购买写字楼时必须注意哪些问题。那么，购买写字楼要需要注意什么？租写字楼有什么技巧？我们会为你解释的。

6.服务设施

在购买办公楼之前，我们必须对办公楼的服务设施有一个全面的了解。比如接待区能提供哪些服务？没有员工食堂？电梯总数是否足够？出去吃饭（或订餐）方便吗？周围有哪些银行，相距多远？

7、电梯应方便快捷、安全运行。

电梯的数量和升降率也直接影响办公楼的运行。办公楼里工作的人多，对电梯的依赖程度高，电梯要容纳更多的人，这就要求电梯的总数量要大，电梯运行的效率要快、稳、安全。

8.相关费用

需要弄清楚水电、中间空调费、停车费、垃圾处理费和物业管理费的总费用、支付形式以及还有哪些其他费用。

租写字楼有什么技巧？

首先，我们在租用办公楼时应注意术语的操纵。一般来说，租用办公楼至少需要一年，但不超过三年。如果考虑半年或几个月，只有少数商务接待会做，总面积大多较小，市场价格较高。如果租赁期限超过三年，一般业主不容易允许，或者必须增加到一定程度。

第二，写字楼的物业服务水平直接影响你所在的企业形象。一栋楼的自然环境和服务质量与物业管理公司的管理能力直接相关。每个物业管理公司的成本通常或高或低。因此，在租赁建筑物时，必须建立物业管理费中包含的实际服务内容。

第三，要注意办公室租赁的细节。一般来说，物业管理费应包括公共部分和墙壁的清洁服务，公共设施（如电梯）的维护和保修，公共部分的水电，工作时间的空调费和保安人员的管理费。然而，除了办公楼的少数中央空调24小时供应外，大多数中央空调都在工作时间供应。此外，加班空调必须支付加班费。因此，作为一家创业公司，必须清楚的是，由于刚刚成立，它将更加繁忙。

第四，租用写字楼应争取自己的免租期。毛坯房交付的免租期一般为15-30天，带装修的为3-7天。有的业主不给免租期，有的给2个月，好像还是业主说了算。同时，写字楼涉及停车，停车费分为按次计算、按月计算工作时间和按月计算24个月三种。一般车位需要管理处联系，与大多数业主无关。

第五，注意开店和选写字楼的方法。办公面积，区域，总面积等要求，确定你的公司是外资企业还是内资企业，以防你能租到不能注册为外贸公司的大楼。

购买写字楼要需要注意什么？

1、购买办公楼前仔细审查。

办公楼的产权证要清晰。如果你将来买了一栋楼，你必须查询是否有预售许可证。如果是既有建筑，您必须注意是否已完成规划验收、消防工程验收和质量验收。

2.根据公司性质选择地区。

一个好的片区意味着附近的交通、商业服务等方面都比较齐全。企业应根据自身的经营特点选择合适的地点，还需要考虑其员工在此附近上下班、吃穿住行是否方便。

3.房屋的朝向和照明

虽然朝向好、阳光充足的办公楼价格会略高一些，但这对改善公司形象和客户对公司的信心大有裨益。值得一提的是，宽敞明亮的办公环境对员工的积极性有着充分的积极意义。

4.办公环境

安静无噪音的办公环境更适合工作，因此在购买办公楼时，有必要尽量减少靠近嘈杂的自然环境（如健身俱乐部、食堂等区域）。这对维护企业的公众形象和提高企业的工作效率非常重要。

5.地理位置极佳。

便利的交通对员工的通勤时间非常重要，而是否有足够的停车场是每个人在购买办公楼时容易忽略的问题。应该尽可能地考虑到防止客户每次来谈生意或员工开车上下班时都为停车而头疼。

【#/k1l 2 o 3c 91 cc 0/租写字楼有哪些小技巧#】分享到此结束，希望对各位家长有所帮助。