自住型商品房属于什么性质 自住型商品房购买流程

大家好，小马球给大家讲解一下。很多人还不知道自住型商品房的政策和购买自住型商品房的条件。现在让我们来看看！

4月29日，辽宁省沈阳市房产局发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》，提出经研究，非沈阳户籍居民家庭在本市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，自申请购房之日起两年内不再提供在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。已缴纳住房公积金在本市购买自住住房的外地职工家庭，可按规定在本市申请住房公积金购房贷款。

12月13日，杭州市住房公积金管理中心网站消息，杭州市住房公积金管理委员会近日发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（以下简称“《通知》”）明确指出，职工家庭名下拥有1套住房的，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的， 而他再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，将执行二套房政策，且贷款首付比例将不低于40%。

据诸葛找房数据显示，2022年11月杭州新房成交11086套，环比10月增加1767套，环比增长19%。从近12个月的成交走势来看，月均成交9881套，11月平均成交约12.2%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，在热点城市中，杭州楼市近期表现良好，11月份周成交量呈逐步上升趋势。与此同时，库存消化周期也缩短至6个月至8个月，在上海、北京和南京等几个热点城市也表现非常出色。网页链接

#中指快评#国家卫健委提出住房政策要向多子女家庭倾斜。

8月16日，国家卫健委发布《关于进一步完善和实施积极生育支持措施的指导意见》，其中提到“进一步完善公共租赁住房保障支持措施促进积极生育，……精准落实购房租房优惠政策。住房政策向多子女家庭倾斜。在本市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按实际租金支出提取住房公积金；对于购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。加快发展长租房市场，多渠道增加长租房供给，促进租购同权。”同时指出，“各地可根据未成年子女抚养负担情况，进一步研究制定差别化租赁和购房优惠政策。”

去年7月，中共中央国务院发布了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。从那时起，许多城市为多子女家庭出台了住房支持政策。中指监测数据显示，今年以来，全国已有近70个省市出台了80多项针对多子女家庭的住房和租赁支持政策。政策类型涉及优化限购（如增加住房套数）、降低首付比例、调整公积金贷款额度、降低房贷利率、发放租房和购房补贴等。发布政策的城市主要是二线和三四线城市。最近，北京还提出要研究多子女家庭合理住房需求的支持措施。预计未来人口政策和住房政策的组合将是地方政策的重要方向，并将有更多城市跟进。

最近，房网微友经常询问关于用邯郸公积金买房的问题。今天，我将向您转发邯郸公积金贷款买房的最新版本政策和相关程序。让我们来看看...首先，按规定缴纳住房公积金贷款并在邯郸购买自住住房贷款的职工可以向邯郸住房公积金管理中心申请公积金贷款。

二、邯郸公积金贷款条件1。申请公积金贷款时，申请人已连续足额缴纳住房公积金6个月，且欠缴公积金不超过3个月，公积金账户状态正常。2.申请人具有稳定的职业和收入、良好的信用和按时偿还贷款本息的能力。3.申请贷款时，申请人夫妻双方（共同借款人）均无住房公积金贷款债务，家庭使用公积金贷款次数未达到2次。4.如职工户籍地在邯郸市，且在邯郸市购房的，可凭缴存地出具的《外地贷款职工住房公积金缴存使用证明》在邯郸市申请住房公积金贷款。5.不同贷款类型的条件（1）购买新建商品住房贷款。申请人已签订合法有效的房屋买卖合同，且首付款比例不低于房价的20%。（2）购买保障性住房。申请人购买经济适用住房的程序符合相关规定；保障性住房中心向管理中心出具的回购承诺书；申请人已签订合法有效的房屋买卖合同，并按规定比例支付了房屋首付款。

邯郸市住房公积金最低贷款额度按以下条件计算（以千元计算）:1。贷款额度最高60万元，申请人单位和个人出资比例为12%。最高贷款额度可达80万。2.最高贷款比例。商品房贷款比例不得超过总房价的80%。3、每月偿还贷款本息且不超过家庭月总收入的50%。4.借款人和共同借款人的月工资收入参照本人当期住房公积金缴存基数确定。共同借款人退休的，以社保部门出具的退休工资证明为准计算月收入。5.贷款金额不得超过总房款减去已付房款。6.最高贷款额度不得超过:借款人夫妻双方正常缴存年限（缴存总月数/12）×60000元+（借款人缴存余额+配偶缴存余额）×10元。

第四，邯郸公积金的贷款期限1。借款人的年龄加入到贷款期限中，男性不超过65岁，女性不超过60岁（这是根据身份证的出生日期计算的）。2.公积金贷款的最长贷款期限不得超过30年。

邯郸公积金贷款利率邯郸住房公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，5年以下年利率2.75%，5年以上年利率3.25%，二套房利率上浮10%。如遇贷款利率调整，以后支付的，执行新利率；如果在调整日之前已经支付，调整后的利率将于次年1月1日执行。

别人拼凑的，我就借一下转发一下。

昨晚，监管部门突然发布了关于房地产政策的重磅消息，而且调整很明显。

大致内容为:2022年底前，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限；根据因城施策的原则，如果满足相关条件，政府可以决定分阶段维持下调或取消当地首套住房的下限。

那么，我们该如何解读呢？

【机智】我认为是鼓励买房。

不过对于买房自住的人来说，一套就够了，想通过多买房升值的人可以省了。当然，现在房地产行业整体处于低迷状态，所以炒房者会三思而行。

但无论如何，这个政策对购买首套房的人来说非常友好！太正常了！

义乌发布楼市新政，涉及优化土地供应、加强质量管控、制定房价地价联合审查备案制度、实施“公证摇号”、支持自住需求、调整限售政策、严格更名管理、完善人才住房保障政策、加大租赁住房保障力度等九个方面。政策明确，凡在义乌地区购买的新建商品房和二手房，取得不动产权证书满3年后方可上市交易。取得产权证的确认时间以产权证的发证时间为准。房地产开发企业要按每批次不低于20%的住房保障比例优先保障以下三类人或家庭:一是取得货币化安置证明的购房人；二是符合人才补贴条件且自2010年1月1日起未在本市范围内购买商品住房的人才；三是2010年1月1日以来未在本市范围内购买商品住房的本地户籍居民家庭。这种规定表明，在当前紧张的市场中，义乌对买家进行排名，相关房屋优先保护本地无房户。

易居研究院研究总监严跃进表示，热门百强县进入调控队列，说明调控的主动性在增强。这一核心政策包括限售和优先购买。

（记者黄雅洁）

【上海最严房贷政策】:上海出台最新房贷收紧政策，明确重点支持借款人购买首套中小套型自住住房，只能向购买主体结构封顶住房的个人发放住房贷款。贷款购买的商品房应为已竣工验收合格的房屋。

过去限购被人民破解，各种人持有彩票成为普遍现象。真正抑制房地产投机的唯一方法是限制贷款！可以说，此举已经彻底堵死了炒房者的空间！

近期，央行要求银行控制个人房贷比例。反而造成了各地银行房贷收紧的消息，这让很多刚需买房的人感到焦虑。事实上，确实有必要控制房价，让房子是用来居住的，而不是用来复制的。真的有必要从房贷入手。没有大量资金进入楼市，楼价自然缺乏支撑，因此上海的方法仍然可以借鉴和推广，必要时可以在全国范围内推广。你怎么想呢?

突发:中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。房贷利率终于下调了，这对刚需买房的人来说是个好消息。

本次调整范围主要针对首套自住或商业性个人住房贷款，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。第二套仍按原规则执行。

首套个人住房贷款利率的原下限不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR），该利率比原利率低20个基点。

然而，这是指导利率。通知进一步表示，全国各地可“因城施策”。省级市场利率定价自律机制在全国统一贷款利率下限的基础上，可根据辖内城市房地产市场形势变化和城市政府监管要求，在当地监管机构指导下自主确定辖内城市首套和第二套商业性个人住房贷款利率下限。#个人首套房商业贷款利率下限调整#

房地产板块下周将飞起来。

厦门放宽限购！

让我们首先看看发生了哪些变化:

岛内:本科学历（全日制本科或专科），稳定就业半年，三年劳动合同，可以在岛上买房。

岛外:本科人才买房放宽到大专学历。人才买房，就是有固定工作，缴纳医疗保险一年以上。

原政策一:非厦门户籍须提供前四年连续三年缴纳医疗社保或个税证明。

解读:相当于本科学历，不管是不是本科学历，只要提供半年社保或纳税证明就可以在岛上买房。你知道劳动合同，只要你愿意，你可以在国贸大厦找到你的二哥。

原政策二:具有大学本科及以上学历，取得中级及以上职称（含相应专业技术职业资格），或高级工及以上资格之一，在本市稳定就业1年以上且无住房的非本地户籍人才，可通过与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，在海沧区、集美区、同安区、翔安区购买1套自住型商品住房。新购商品住房取得不动产权证书满2年后方可上市交易。

解读:相当于岛外人才到专科学校购房。那么中级技能证书可以随时考。然后你可以获得一份稳定的工作一年，也就是说你可以提供劳动合同，医疗保险或纳税证明。你也可以找到你的二哥和小朋友。然后，只要你年龄在35岁以下，并具有研究生以上学历，就可以轻松在岛外定居。这意味着只要你想，岛外实际上没有限购。

鼓励多生，生三胞胎还有很多福利等着你。17部委发布关于进一步完善和实施积极生育支持措施的指导意见。

三个孩子家庭的住房、医疗、教育、工作和安全都被提及。

关于住房的第11条规定:

1.多子女家庭租房的，可以按照实际租金支出提取住房公积金；

2.对于购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

3.促进租购权利平等。各地可根据未成年子女抚养负担情况，进一步研究制定差别化租赁和购房优惠政策。

政策是好的，但没有指导性。只有执行得好，才能达到预期效果。

影响生育率的两大因素:住房和安全；

1.房子的问题。年轻人的生活压力很大，他们已经尽力在工作城市买了一套房，有些人甚至租房子住。如果生了三个男孩，孩子们长大了，他们都必须结婚和买房。那我们该怎么办？因此，负责人的父母不愿意让孩子“和自己一起受苦”，干脆不生了。如果我们能帮他们解决自己的住房问题，比如生三个孩子，奖励一套三居室，那就不用催了，他们肯定会生三个孩子的。既解决了生育问题，又通过房地产去库存一举两得。

2.安全问题。养育一个孩子需要耗费大量的精力、物资、医疗和教育资源，更何况是三个孩子。如果三个孩子在18岁之前得到国家的支持，父母的后顾之忧得到解决，肯定会促进生育。

个人的一点无知并不构成生三胞胎的指导意见。请根据自身条件理性生育。三胎政策的出台必将改善我国人口结构，有效应对人口老龄化，继续保持我国人力资源禀赋优势。

#三胎# #三胎生育政策要来了#

本文总结了自住型商品房的政策和购买自住型商品房的条件，希望对大家有所帮助。