住房容积2.2 房子2.0的容积率和1.2容积率哪个好

大家好，小雪糕来为大家解答以下的问题，关于商品房容积率是什么意思，容积率是什么意思这个很多人都不知道，那么现在就让我带大家一起来看看吧！

1、容积率（容积率/容积率）：项目用地范围内建筑总面积与项目总用地面积的比值。

2、计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑层高超过8米时，在计算容积率当该层建筑面积加倍计算。

3、容积率越低，居民的舒适度增益，反之舒适度则越低。

4、称“容积率” ，是指一个小区的总面积建筑与用地面积的比例。

5、对于发展商来说，容积率决定了房屋的地价成本在中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

6、绿地率也是如此。

7、绿地率较高，楼层率较低，建筑密度一般较低，发展商业可用于恢复资金的比例少，而住户舒适度。

8、这两个方面决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

9、一个良好的居住小区，高层住宅建筑率应不超过5，高层住宅建筑率应不超过3，绿地率应不低于30。

10、但由于受土地成本的限制，并非所有项目都能得到。

11、一、建筑物率的内涵及其功能建筑物率是指在城市规划区的所属宗地内，房屋的总建筑面积与宗地的比值，分为实际容积率和规划容积率两者。

12、通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

13、容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效率的高低，也反映了地价水平的差异。

14、因此，容积率是城市区规划管理中所采用的一个重要指标，也是从上影响地价最重要的因素。

15、容积率具有如下特点：（一）容积率率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。

16、宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其不包括公用道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

17、容积率仅指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体情况利用强度，宗地间才具有可比性。

18、（二）容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。

19. 的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积一致时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，当前情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

21、（三）城镇建设率可以更加准确地减缓地价水平。

22、人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发、建设

23、 房屋的单方开发成本＝房屋单方建造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确反映地价的高低。

24、（四）容积率调查上存在的最合理值。

25、一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效能，但建筑容量的增加，会带来建筑环境的化差，降低使用的舒适度。

26.理值。

27、二、容积率对地价的影响规律影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的因素各有不同，但其作用机制可归纳为：两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供给求影响地价。 /p>

28、收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供给求关系使地价相对经济剩余量的产生，决定了土地征用的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。

29、容积率对地价的影响规律，同时受到收益机制和市场供求关系的作用，总体来说，区位条件越来越重要，地价水平越来越高，供求矛盾越来越突出，土地规划控制越来越严格，新建率对地价的影响程度越来越大。

30 、具体表现在以下几个方面：(—)遵循“收益递增递减规律”。

31、在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现

32、作为城市建设用地，容积率对地价影响的递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增加，随房屋层数的增加，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价下降；当层数达到一定值时，就需要胶原基础、电梯、加强抗震等，单方造价增加由下降转为上升，而单方售价则因建筑容量的增加造成建筑环境质量下降而呈递减趋势。

33、当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地收益达到最大价格也达到最高，此时的建设工程最经济容积率。

34、若继续增加容积率会导致单方售价单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随后开始下降。

35、如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，其中容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积) )减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。

36、当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。

37.地价的作用程度与城市规模成正相关关系。

39、首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价体水平高，楼面地价占房屋单方开发比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度，地价总体水平较低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低房屋面地价降低房屋开发单方成本效果并不明显，而且房屋层数达到一定分数后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，现有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严格，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，很多地方没有容积率这个指标限制，或者有，但不严密，且有的表格为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。

40、所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。

41、（三）容积率对同一城市不同区位地价的程度作用不同。

42、城市中心区位条件相关、土地利用集约、土地利用实现程度、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均与其他区域有关，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随建设率变化的幅度保持或接近土地收益机制对地价随建设率变化的作用规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度逐渐下降。

43、因此，容积率对地价的影响程度逐渐下降。

44、（四）容积率对不同类型用地地价的程度作用不同。

45、商业用地对地价的程度作用不同。条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件较高的沿线区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易卖方市场，牲畜用地者的竞争带动生产力增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地业主条件全部；住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城市周边，但受区位条件影响最不敏感，而且受限制工艺流程的否定，很多情况下没有容积率的。

46、因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。

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